楼市劲刮准现楼发售风，可见，东莞年底楼市的销售压力依然颇大。
供大于求带来现楼发售风 逾30盘3000套现房供应
“珍藏单位，准现楼发售”、“现楼交付，即买即住”、“购房即入住，投资即收益”诸如此类的楼体广告牌近期挂满在东莞各大楼盘。
12月，东莞楼市进入2008年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨，而记者走访各推货楼盘发现，“准现楼发售”是今年底特有的现象。据统计，单在城区就有超过30个楼盘超3000套房以现房或准现房姿态发售，各类型项目皆有，包括塞纳河畔、尚书银座、宜景康源、金色华庭、百悦尚城、景湖湾畔、中信德方斯、理想0769•沁园等楼盘都有现房销售。
业内人士分析，准现房和现房的大量出现是销售低迷，造成销售时间拉长所致。“由于今年销售放缓，销售时间被拉长，现在准现房和现房的存量可能超过目前可售存量50%”，东莞中原市场研究部经理车德锐表示，据东莞中原市场研究部监测数据显示，截止目前为止，东莞累积可售存量高达709万平方米，也就是说准现房或现楼的存量可能超过350万平方米。
合富辉煌市场部副经理李兴旺也表示，现楼或准现楼销售的产生有几大原因：主要原因是销售放缓导致，2007年下半年东莞楼市供应井喷，2008年供应量持续不断，而销售量却大幅下滑，导致楼盘销售周期加长，而工程进度是早先制定的，不随销售情况而改变，所以导致今年现楼或准现楼较多。此外，部分楼盘做好内功，在立面和园林方面给客户以信心，也是促进成交的一个营销方式。“当然，开发商首先资金功底要好。”李兴旺说。
年底楼市借节日再掀推货潮
近几个月来楼市利好消息不断，楼市的准现房发售风也表明东莞楼市的现状却依然不太乐观，而记者从各大发展商处获得的信息表明，12月东莞仍有多个新盘或新组团披挂上阵，年底楼市供应量仍远大于需求。因而，与前几年开发商在“十一黄金周”后大多放假休整截然不同的是,今年多数开发商有意在春节前再打一场促销“攻坚战”。而随着圣诞、冬至、元旦等节日的到来，东莞楼市春节前最大一波优惠促销高峰正在到来。
据不完全统计，在上周末，东莞楼市利用圣诞或冬至两大节日搞促销的楼盘超过30个，如盛世东方的“雪舞盛世 欢乐东方”圣诞促销活动；晶城举行迎圣诞批萨节活动；塞纳河畔的“飘雪”圣诞嘉年华活动；百悦尚城的圣诞嘉年华；风临花语岸举行冬至“品饺子送祝福”活动；城市风景举行“国际街区圣诞狂欢嘉年华”活动；阳光海岸悦湾举行圣诞礼金大抽奖活动等，此外，多个楼盘新上市或加推新货，包括中信森林湖香樟林、上东国际、富盈御墅莲峰、卓越•蔚蓝城邦等，并且多是采取了低价入市的销售策略。
今年年底大量“低首付、大幅优惠”的产品涌现东莞市场。“1.6万元首付”，甚至“千元首付”成为12月卷土重来的营销口号，此外，为了吸引买家，年底各楼盘附送的装修或赠送面积也是越来越高调。业内人士表示，楼市丰富的供应量，为年底置业的市民带来更多的选择，加上新政在首付、贷款利率等方面的利好还有发展商的促销优惠，也为买家年底置业创造了难得的好机会。
借收楼之庆促销也成卖点
新年将近，中国人喜欢在年前入伙，这是个传统习俗。步入年底，楼市就迎来了交楼旺季。有机构调查统计，未来一至两个月进入收楼阶段的东莞楼盘大约有20个，包括中惠熙元香樟绿洲、名门世家、晶城、景湖名郡等楼盘目前已经进入收楼阶段。
因而，有些楼盘也借收楼之机进行促销，对于消费者而言，自己买的楼盘住进去到底舒不舒适，值不值得购买，这时候开发商的表现具有很强的可参考性。开发商借收楼之庆促销，也是一个不错的营销手段。
业内专家提醒，收楼期要慎防纠纷。进入收楼阶段后，很多房子在入住收费、建筑质量、物业管理、房产证办理方面的各种纠纷也开始逐渐显现出来，消费者在收楼时不妨多留一个心眼，以防止日后的更大纠纷。对于楼盘的考量，还有一个小窍门，上楼盘的业主论坛瞧瞧去。已经住进去的买家最有发言权，建筑质量好不好、生活方不方便、物业管理放不放心,甚至一路来的价格走势，在业主论坛中都能得到比较中肯的答案。
相关新闻
东莞商品房库存709万㎡ 市建设局控制商品房开发
今起我市商品房预售要提交施工进度报告
本报讯 日前，市建设局发出通知，要求房地产开发企业提交预售商品房建设进度情况报告和预售款监管账户银行对账单。
通知显示，开发企业在申领《东莞市商品房预售许可证》时，必须如实提交该预售商品房的施工进度方案。开发企业在取得《东莞市商品房预售许可证》后，必须定期按要求向市建设局提交如下资料： 在每季度最后一个月的20日前，房地产开发企业把《预售商品房建设进度情况报告（含配套建设项目）》（以下简称《报告》）和现场照片报项目所在地的规划建设办。镇（街）规划建设办对《报告》的真实情况到现场进行核查后，在《报告》上加具意见，于每季度最后一个月的28日前，上报市建设局，市建设局对《报告》的真实情况进行抽查。
此外，在每月的15日前，房地产开发企业把办理《东莞市商品房预售许可证》时的预售款监管专用账户收支明细的银行对账单打印，由监管银行注明业务联系人、联系电话加盖银行确认公章，报送市建设局。
据了解，预售的商品房是一种“期房”，未取得预售许可证的商品房不仅扰乱房地产市场秩序，还会使市民承担较大风险，侵害消费者权益，一旦发生纠纷，消费者自身权益难以得到维护。市建设局要求房地产开发企业提交预售商品房建设进度情况报告和预售款监管账户银行对账单，目的是为进一步加强我市房地产市场监管工作，维护当事人的合法权益，确保房地产市场平稳健康发展。
今后我市的商品房预售要提交提交施工进度报告，对此，业内人士分析认为实则是为了更好地控制商品房的开发。东莞中原市场研究部经理车德锐表示，根据东莞中原监测数据显示，东莞目前商品房库存量达709万平方米。他认为，房地产区域性很强，整体东莞的商品房供应总量表现是压力比较大。但区域的分化明显，有些区域压力小，有些区域压力大。政府通过监控房地产开发的预售数据去测试各个区域的供应压力，这是科学有效的做法，以前政府过多的任由房地产市场化发展，造成房地产开发短期内有点过剩，再加上国际金融环境的影响，依赖出口的东莞经济碰到很大的发展阻力，房地产市场受影响也不小。因此，在特定的时期加强政府调控是非常正确、非常有必要的，这也是中央政策的调控思路体现之一。
